大島郡大和村の不動産相場
鹿児島県大島郡大和村 | 9地区 | 29件の成約データ
鹿児島県大島郡大和村の不動産相場（29件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 22件 | +53.5% |
| 一戸建て | 2.7/㎡ | 7件 | - |
大島郡大和村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+26人/年
🔴 購買力: 平均所得242万円（全国平均の0.64倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-48.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.2万人
0.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,643 | 878 | - | -32 |
| 2015 | 1,592 | 866 | - | -24 |
| 2016 | 1,541 | 849 | - | -25 |
| 2017 | 1,524 | 870 | - | -19 |
| 2018 | 1,491 | 862 | -13 | -21 |
| 2019 | 1,470 | 872 | -2 | -16 |
| 2020 | 1,432 | 855 | -19 | -24 |
| 2021 | 1,430 | 853 | +24 | -26 |
| 2022 | 1,414 | 845 | +25 | -38 |
| 2023 | 1,413 | 841 | +28 | - |
世帯数は5年で-2.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少141人 / 生産年齢636人 / 高齢586人（高齢化率43%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
279万140万0
231万円
242万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 242万円（2023年）
全国平均の0.64倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 497人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,223 | -13.4% | - |
| 2030 | 1,119 | -20.8% | - |
| 2035 | 1,017 | -28% | - |
| 2040 | 918 | -35% | - |
| 2045 | 820 | -42% | - |
| 2050 | 730 | -48.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」