大島郡喜界町の不動産相場
鹿児島県大島郡喜界町 | 19地区 | 74件の成約データ
鹿児島県大島郡喜界町の不動産相場（74件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 57件 | +122.8% |
| 一戸建て | 1.5/㎡ | 17件 | - |
大島郡喜界町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-49人/年
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-39.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,629 | 3,916 | - | -88 |
| 2015 | 7,481 | 3,909 | - | -65 |
| 2016 | 7,358 | 3,853 | - | -143 |
| 2017 | 7,242 | 3,806 | - | -89 |
| 2018 | 7,097 | 3,768 | -68 | -79 |
| 2019 | 6,958 | 3,733 | -62 | -74 |
| 2020 | 6,870 | 3,734 | -28 | -70 |
| 2021 | 6,747 | 3,707 | -17 | -103 |
| 2022 | 6,565 | 3,657 | -95 | -94 |
| 2023 | 6,410 | 3,628 | -35 | - |
世帯数は5年で-3.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少824人 / 生産年齢3,118人 / 高齢2,663人（高齢化率40.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
311万156万0
233万円
267万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 267万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 2,338人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,105 | -4.8% | - |
| 2030 | 5,603 | -12.6% | - |
| 2035 | 5,146 | -19.7% | - |
| 2040 | 4,698 | -26.7% | - |
| 2045 | 4,281 | -33.2% | - |
| 2050 | 3,892 | -39.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
大島郡喜界町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
0.8/㎡
住宅地 平均
0.8/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡喜界町大字湾字宮戸３９１番２ | 0.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 病院前停 300m |
| 大島郡喜界町大字赤連字出金久２８４６番２内 | 0.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 赤連停 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）