川辺町田部田の土地相場
鹿児島県南九州市川辺町田部田 | 32件の成約データ
鹿児島県南九州市川辺町田部田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約32件、前年比+32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,831円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
8件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
長方形
6件
5万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
9万/坪
北
5件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
西
3件
5万/坪
東
7件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
543万円
取引実績
32件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
540万円
127坪〜（420㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2022年第1四半期
420万円
91坪〜（300㎡〜）
4.6万/坪
2020年第3四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2020年第2四半期
390万円
109坪〜（360㎡〜）
3.6万/坪
2020年第1四半期
550万円
130坪〜（430㎡〜）
4.2万/坪
2019年第4四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2019年第3四半期
420万円
85坪〜（280㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,294 | - |
| 2017 | 35,954 | - |
| 2019 | 34,777 | -154 |
| 2021 | 33,478 | -226 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
| 2024 | 31,457 | -138 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の土地マップ
南九州市内のエリアランキング
川辺町田部田は南九州市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の川辺町平山とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
川辺町田部田 ◀
―
5.1万/坪
川辺町田部田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南九州市川辺町田部田字羽祢田３３９５番 | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 五位野 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）