加世田川畑の一戸建て相場
鹿児島県南さつま市加世田川畑 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県南さつま市加世田川畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約33件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
238万
80〜100㎡
6件
520万
100〜120㎡
9件
1,045万
120〜150㎡
5件
867万
150㎡以上
5件
917万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
304万
6〜8m
14件
989万
8m以上
5件
598万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,350万円
取引実績
33件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
3万
'08'12'14'16'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
1
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
710㎡〜
0.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
750㎡〜
2.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
200万円
95㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
400万円
670㎡〜
0.6万/㎡
2024年第2四半期
7,600万円
1400㎡〜
5.4万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
980㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
600万円
340㎡〜
1.8万/㎡
2021年第4四半期
500万円
520㎡〜
1.0万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,022 | - |
| 2017 | 34,947 | - |
| 2019 | 33,873 | -87 |
| 2021 | 32,909 | +25 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
| 2024 | 31,094 | -131 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の一戸建てマップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田川畑は南さつま市内2地区中2位（上位0%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の加世田村原とは47%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
加世田川畑 ◀
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4.0万