湊町の土地相場
鹿児島県いちき串木野市湊町 | 58件の成約データ
鹿児島県いちき串木野市湊町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約58件、前年比+41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,421円高くなります。
4〜6m
4件
1万/坪
6〜8m
37件
1万/坪
8m以上
12件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて53%の差があります。
長方形
19件
1万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
正方形
3件
1万/坪
ほぼ台形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
16件
1万/坪
不整形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
16件
2万/坪
北東
17件
1万/坪
南東
12件
1万/坪
東
4件
1万/坪
北西
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲41.8%
平均価格
547万円
取引実績
58件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で42.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440万円
94坪〜（310㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
160万円
56坪〜（185㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
500万円
133坪〜（440㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
100万円
44坪〜（145㎡〜）
2.3万/坪
2023年第3四半期
500万円
136坪〜（450㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
510万円
82坪〜（270㎡〜）
6.2万/坪
2023年第3四半期
560万円
112坪〜（370㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
272坪〜（900㎡〜）
4.8万/坪
2023年第1四半期
760万円
136坪〜（450㎡〜）
5.6万/坪
2022年第2四半期
100万円
109坪〜（360㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いちき串木野市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-59人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,386 | - |
| 2017 | 28,485 | - |
| 2019 | 27,725 | -141 |
| 2021 | 26,800 | -134 |
| 2023 | 26,147 | -35 |
| 2024 | 25,808 | -52 |
所得: 平均294万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いちき串木野市の土地マップ
いちき串木野市内のエリアランキング
湊町はいちき串木野市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の上名とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
湊町 ◀
―
5.7万/坪
湊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いちき串木野市湊町３丁目１０４番 | 2.0万/㎡ | -3.3% | 事務所 | 市来 1300m |
| いちき串木野市湊町４丁目５０番 | 1.8万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 市来 1100m |
| いちき串木野市湊町字出口川原３０７５番 | 1.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 市来 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）