生福の土地相場
鹿児島県いちき串木野市生福 | 30件の成約データ
鹿児島県いちき串木野市生福の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,800円高くなります。
4〜6m
6件
1万/坪
6〜8m
11件
1万/坪
8m以上
9件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ台形
4件
2万/坪
長方形
4件
1万/坪
ほぼ長方形
3件
1万/坪
ほぼ整形
7件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
1万/坪
南西
8件
1万/坪
東
3件
1万/坪
西
6件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
平均価格
796万円
取引実績
30件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201020122014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で40.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
260万円
47坪〜（155㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
430万円
73坪〜（240㎡〜）
5.9万/坪
2022年第3四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
2021年第2四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2017年第2四半期
1,700万円
178坪〜（590㎡〜）
9.5万/坪
2017年第1四半期
150万円
97坪〜（320㎡〜）
1.5万/坪
2015年第4四半期
1,500万円
160坪〜（530㎡〜）
9.4万/坪
2014年第4四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2014年第1四半期
100万円
118坪〜（390㎡〜）
0.8万/坪
2014年第1四半期
27万円
39坪〜（130㎡〜）
0.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いちき串木野市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-59人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,386 | - |
| 2017 | 28,485 | - |
| 2019 | 27,725 | -141 |
| 2021 | 26,800 | -134 |
| 2023 | 26,147 | -35 |
| 2024 | 25,808 | -52 |
所得: 平均294万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いちき串木野市の土地マップ
いちき串木野市内のエリアランキング
生福はいちき串木野市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価7.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
生福 ◀
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7.1万/坪