サンシャイン岡本

香川県高松市岡本町1447-1 | 築32年 | 24戸

推定相場

サンシャイン岡本

売買㎡単価の推移

10万0万

201620172018202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8.6万/㎡から2024年は6.6万/㎡へ、8年間で24.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.4万円/㎡

レンジ

9.1〜13.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	585万	386万	802万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.5万円で、1-3階（6.7万円）と比べて0.8万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

6.7万/㎡

2件

4-7階

7.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市岡本町1447-1
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	63.03m² ～ 83.24m²
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権

所在地マップ

アクセス

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩8分

学区情報

小学校

高松市立川岡小学校

中学校

高松市立香東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2024
3LDK	-	8.7万	7.3万	6.6万	6.6万	6.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	410万	6.32万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	390万	5.86万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.51万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	550万	6.61万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	550万	6.61万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.71万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	390万	5.86万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	490万	7.36万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.71万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.71万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	75㎡〜	680万	8.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額60,000円。

60,000円

60,000〜60,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	2K	55㎡〜	60,000円	1,086円/㎡
2020年11月	低層	2K	55㎡〜	60,000円	1,086円/㎡
2019年5月	低層	2K	55㎡〜	60,000円	1,086円/㎡
2019年11月	低層	2K	55㎡〜	60,000円	1,086円/㎡
2018年11月	低層	2K	55㎡〜	60,000円	1,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。