青葉台マンション
香川県高松市栗林町3丁目3-32 | 築41年 | 35戸
推定相場
青葉台マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（22.9万円）より21.7%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より17.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、10年間で35.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2025年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
7.1〜10.6万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×0.526
代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均1,410万円です。2LDKが最も高く平均1,665万円、3LDKは平均1,410万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,665万 | 1,665万 | 1,665万 |
| 3LDK | 13件 | 1,410万 | 910万 | 2,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、4-7階（13.3万円）と比べて3.8万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市栗林町3丁目3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.86m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | 永禄建設 |
| 施工会社 | 永禄建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青葉台マンション | 1985 | 35戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| アルファガーデン栗林公園 | 2000 | 36戸 | 25.5万 | 2,380万 |
| サーパスシティ栗林 | 2000 | 120戸 | 24.9万 | 2,480万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園前 | 2007 | 78戸 | 38.3万 | 3,290万 |
| ダイアパレス栗林公園 | 1984 | 66戸 | 31.6万 | 2,880万 |
| ダイアパレス栗林公園南 | 1989 | 32戸 | 12.4万 | 250万 |
| 花ノ宮マンション | 1985 | 38戸 | 13.6万 | 280万 |
| サーパス栗林公園前 | 2008 | 40戸 | - | - |
| クラント栗林公園 | 2005 | 17戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| ダイアパレス栗林 | 1985 | 25戸 | 9.9万 | 480万 |
| 滝ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | 18.7万 | 12.6万 | 9.5万 | 10.7万 | 18.1万 | 17.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,249万 | 16.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 12.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額72,458円。3LDKなら月額72,458円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 969円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 899円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 899円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 974円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 899円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 899円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 933円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。