アルファガーデン栗林公園
香川県高松市栗林町3丁目3-7 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、9年間で7.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.363
補正係数 ×1.363
代表面積 93.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・18件）で、平均2,583万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,282万円、２ＬＤＫは平均1,691万円です。
２ＬＤＫ
1,691万
4件
４ＬＤＫ
3,282万
7件
３ＬＤＫ
2,583万
18件
3SLDK
2,822万
2件
4LDK
3,185万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,691万 | 900万 | 2,633万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,282万 | 2,844万 | 3,962万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,583万 | 1,365万 | 4,448万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,822万 | 2,822万 | 2,822万 |
| 4LDK | 7件 | 3,185万 | 2,560万 | 3,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（27.2万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
27.2万/㎡
4-7階
7件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市栗林町3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 85.76m² ～ 93.23m² |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
栗林公園駅
琴電琴平線
🚉
徒歩9分
栗林駅
JR高徳線
🚉
徒歩15分
栗林公園北口駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファガーデン栗林公園 | 2000 | 36戸 | 25.5万 | 2,380万 |
| 青葉台マンション | 1985 | 35戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| サーパスシティ栗林 | 2000 | 120戸 | 24.9万 | 2,480万 |
| ダイアパレス栗林公園 | 1984 | 66戸 | 31.6万 | 2,880万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園前 | 2007 | 78戸 | 38.3万 | 3,290万 |
| アイランドコート栗林 | 1996 | 30戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| サーパス栗林公園前 | 2008 | 40戸 | - | - |
| アルファタワー桜町 | 2008 | 164戸 | 37.9万 | 2,850万 |
| ダイアパレス栗林公園南 | 1989 | 32戸 | 12.4万 | 250万 |
| 花ノ宮マンション | 1985 | 38戸 | 13.6万 | 280万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園 | 2003 | 37戸 | 35.5万 | 2,880万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.7万 | - | 27.6万 | 25.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 26.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,930万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額137,800円。4LDKなら月額137,800円が相場です。
3LDK
120,000〜128,000円
123,500円
4LDK
125,000〜155,000円
137,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 136,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 136,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 141,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。