クラント栗林公園
香川県高松市栗林町１丁目７－２ | 築21年 | 17戸
推定相場
クラント栗林公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（22.9万円）を30.9%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を38.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2022年は30.5万/㎡へ、8年間で6.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
25.5〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×1.686
代表面積 79.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,568万円です。4SLDKが最も高く平均7,442万円、3LDKは平均3,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,568万 | 2,708万 | 4,846万 |
| 4SLDK | 3件 | 7,442万 | 7,122万 | 7,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、4-7階（30.5万円）と比べて6.2万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市栗林町１丁目７－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 70.94m² ～ 147.49m² |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラント栗林公園 | 2005 | 17戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| サーパス栗林公園前 | 2008 | 40戸 | - | - |
| ダイアパレス栗林公園 | 1984 | 66戸 | 31.6万 | 2,880万 |
| ダイアパレスロワイヤル栗林公園 | 1997 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン栗林町 | 2023 | 36戸 | - | - |
| ダイアパレスロワイアル栗林公園 | 1997 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン栗林公園前 | 2007 | 78戸 | 38.3万 | 3,290万 |
| サーパスシティ栗林 | 2000 | 120戸 | 24.9万 | 2,480万 |
| ダイアパレス栗林公園南 | 1989 | 32戸 | 12.4万 | 250万 |
| ダイアパレス栗林1丁目 | 2005 | 24戸 | 27.3万 | 2,730万 |
| サーパス栗林公園ミッドグラン | 2024 | 40戸 | 50.5万 | 4,050万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.0万 | 34.9万 | - | - | 35.0万 | 30.5万 |
| 4SLDK | - | - | - | 42.0万 | 38.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 5,600万 | 37.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 5,600万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 6,200万 | 42.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 145㎡〜 | 4,230万 | 28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額125,727円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 235,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,757円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。