アルファパーク屋島

香川県高松市屋島西町2105-25 | 築28年 | 4棟

このページは4棟をまとめたアルファパーク屋島全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルファパーク屋島

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の109,667円から2022年には73,000円へ、33.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.9万円/㎡

レンジ

17.8〜24.0万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.312

代表面積 76.31㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・31件）で、平均1,259万円です。4LDKが最も高く平均1,291万円、3LDKは平均1,259万円です。

3LDK

31件

1,259万

4LDK

8件

1,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	1,259万	300万	2,255万
4LDK	8件	1,291万	976万	2,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.6万円で、1-5階（11.3万円）と比べて2.3万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

11.3万/㎡

28件

6-10階

13.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市屋島西町2105-25
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	48戸
専有面積	73.20m² ～ 98.31m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（4棟）

アルファパーク屋島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1996年	7階建	39戸	-	-	-	2件
参番館	1998年	7階建	50戸	18件	13万	32件	-
四番館	1998年	地下1階付7階建	48戸	48件	12.7万	44件	1件
弐番館	1996年	7階建	65戸	16件	9.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

春日川駅

琴電志度線

徒歩25分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市立屋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファパーク屋島	1998	48戸	13.8万	1,050万
ファミール屋島西町	1997	30戸	9.2万	780万
アルファステイツ屋島III	1995	38戸	11.8万	1,000万
ダイアパレス屋島第2	1994	27戸	10.0万	700万
サントノーレ木太6区	2004	32戸	-	-
アルファステイツ木太II	1991	36戸	-	-
サーパス屋島第3	1997	32戸	7.7万	590万
ダイアパレスプルミエール木太町	1996	28戸	9.8万	730万
フローレンス木太6区グランドアーク	2008	58戸	19.9万	1,780万
ダイアパレスエクセラン木太	2002	45戸	19.5万	1,460万
アルファステイツ屋島西町	2004	48戸	16.1万	1,680万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,280万円	63.56㎡	20.1万円	2LDK	-	南西
1,490万円	71.35㎡	20.9万円	3LDK	-	南
595万円	76.31㎡	7.8万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.8万	12.9万	10.4万	16.0万	13.9万	9.2万	9.7万	12.8万
4LDK	-	9.2万	8.6万	-	10.8万	12.1万	11.0万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.84万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.18万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	595万	7.8万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	860万	11.33万/㎡
2025年3月	低層	ー	75㎡〜	650万	8.52万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	750万	9.67万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,090万	11.78万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	95㎡〜	990万	10.17万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	300万	3.94万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	750万	9.67万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	95㎡〜	1,180万	12.12万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	300万	4.1万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,249万	16万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	940万	12.32万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	940万	12.85万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	90㎡〜	900万	9.73万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	990万	12.98万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,249万	16万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,050万	11.89万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,249万	16万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	95㎡〜	850万	8.58万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	790万	10.41万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	90㎡〜	850万	9.19万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	12.98万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	970万	12.78万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.05万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	12.98万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	670万	10.55万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.56万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	12.98万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.56万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	95㎡〜	1,190万	12.14万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.5万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.23万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.23万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	790万	10.36万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	930万	12.25万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.26万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.49万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	80㎡〜	900万	10.88万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	80㎡〜	950万	11.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額76,074円。4LDKなら月額99,636円が相場です。

3LDK

76,074円

63,000〜105,000円

4LDK

99,636円

80,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

11件

10〜15万

9件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	73,000円	962円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	988円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	63,000円	826円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	70,000円	918円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	94,000円	1,238円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,317円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,317円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,090円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	73,000円	962円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	95㎡〜	80,000円	814円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,031円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	73,000円	962円/㎡
2017年4月	高層	4LDK	100㎡〜	100,000円	983円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	95㎡〜	80,000円	814円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	95㎡〜	80,000円	814円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	95㎡〜	80,000円	814円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,017円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	70,000円	922円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	95㎡〜	126,000円	1,293円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,017円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	954円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。