アルファステイツ福岡町
香川県高松市福岡町4丁目8-2 | 築36年 | 29戸
賃料の推移
10万8万6万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜77,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
11.1〜15.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,102万円です。3LDKが最も高く平均1,102万円、３ＬＤＫは平均1,018万円です。
３ＬＤＫ
1,018万
2件
3LDK
1,102万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,018万 | 525万 | 1,510万 |
| 3LDK | 3件 | 1,102万 | 747万 | 1,308万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市福岡町4丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.45m² ～ 72.06m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
沖松島駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ福岡町 | 1990 | 29戸 | 9.5万 | 650万 |
| アルファライフ福岡町 | 2007 | 42戸 | 29.9万 | 2,090万 |
| ダイアパレス松島 | 1998 | 31戸 | - | - |
| ポレスター木太グレイス | 2019 | 54戸 | 33.5万 | 2,470万 |
| アルファスマート松島東公園 | 2025 | 54戸 | - | - |
| アルファライフ松島町 | 2004 | 48戸 | - | - |
| ラ・パルフェ・ド・コゼット | 1990 | 56戸 | 7.2万 | 150万 |
| アルファライフ松福町 | 2003 | 30戸 | 22.8万 | 1,380万 |
| アルファスマート木太 | 2010 | 48戸 | 24.6万 | 1,650万 |
| ラパルフェドコロン | 1989 | 6戸 | 8.1万 | 150万 |
| ファミール松島町 | 1995 | 26戸 | 12.0万 | 850万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 16.0万 | 9.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額81,211円。3LDKなら月額81,211円が相場です。
2LDK
60,000〜80,000円
70,714円
3LDK
75,000〜90,000円
81,211円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
14件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。