アルファライフ福岡町

香川県高松市福岡町３丁目６－２２ | 築19年 | 42戸

推定相場

アルファライフ福岡町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で20.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には98,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.9万円/㎡

レンジ

27.9〜41.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.191

代表面積 69.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,270万円です。3LDKが最も高く平均2,270万円、2LDKは平均1,692万円です。

2LDK

2件

1,692万

3LDK

13件

2,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,692万	1,463万	1,920万
3LDK	13件	2,270万	1,792万	3,055万

階数別の㎡単価

1-3階

25.5万/㎡

10件

4-7階

22.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	香川県高松市福岡町３丁目６－２２
築年月	2007-05（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	52.98m² ～ 75.98m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	小竹興業
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

沖松島駅

琴電志度線

徒歩8分

学区情報

小学校

高松市立高松第一小学校

中学校

高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ福岡町	2007	42戸	29.9万	2,090万
アルファステイツ福岡町	1990	29戸	9.5万	650万
ポレスター木太グレイス	2019	54戸	33.5万	2,470万
アルファライフ松福町	2003	30戸	22.8万	1,380万
スカイハイツ玉藻	1983	98戸	6.4万	580万
ダイアパレス松島	1998	31戸	-	-
ラ・パルフェ・ド・コゼット	1990	56戸	7.2万	150万
アルファライフ松島町	2004	48戸	-	-
朝日プラザウイングコート高松	1992	55戸	11.8万	640万
アルファスマート松島東公園	2025	54戸	-	-
ラパルフェドコロン	1989	6戸	8.1万	150万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2020	2021	2022	2025
3LDK	23.6万	-	23.6万	23.0万	24.3万	23.6万	28.3万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	29.87万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.3万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,560万	22.3万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	29.87万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.58万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.3万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.84万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.14万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.58万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.59万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.74万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.59万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,260万	23.79万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	960万	19.13万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額116,786円。3LDKなら月額116,786円が相場です。

2LDK

94,857円

85,000〜105,000円

3LDK

116,786円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

15件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,782円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,500円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,579円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,572円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,715円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,782円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,715円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,604円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,715円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,716円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,782円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,982円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,604円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,791円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,791円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,715円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,791円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,716円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,793円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。