ロイヤルガーデン坂出駅前
香川県坂出市駒止町1丁目1-34 | 築21年 | 1棟
推定相場
ロイヤルガーデン坂出駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（34.0万円）より7.3%低く、坂出市全体の平均（22.5万円）を40.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、11年間で14.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・12件）で、平均3,333万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,142万円、2SLDKは平均1,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,142万 | 3,143万 | 4,785万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,768万 | 2,667万 | 5,152万 |
| 2LDK | 5件 | 1,870万 | 1,650万 | 2,200万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,850万 | 1,850万 | 1,850万 |
| 3LDK | 8件 | 2,665万 | 1,880万 | 3,762万 |
| 4LDK | 12件 | 3,333万 | 2,267万 | 4,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（26.6万円）と比べて1.7万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県坂出市駒止町1丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.98m² ～ 97.47m² |
| 管理会社 | 鹿島建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ロイヤルガーデン坂出駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2005年 | 14階建 | 40戸 | 14件 | 27.7万 | - | - |
| 弐番館 | 2012年 | 14階建 | 39戸 | 26件 | 27.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
坂出駅
JR予讃線
学区情報
小学校
坂出市立坂出小学校
中学校
坂出市立坂出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン坂出駅前 | 2005 | 40戸 | 31.5万 | 2,200万 |
| アルファスマート坂出駅南 | 2023 | 35戸 | - | - |
| サーパスシティ坂出駅前 | 2007 | 56戸 | - | - |
| サーパスシティ坂出駅前壱番館 | 2007 | 56戸 | 36.5万 | 2,830万 |
| アルファステイツ坂出駅 | 2019 | 52戸 | 37.0万 | 3,170万 |
| アルファスマート坂出駅北 | 2017 | 54戸 | 30.8万 | 2,550万 |
| ロイヤルガーデン坂出本町壱番館 | 2007 | 52戸 | 25.3万 | 2,630万 |
| ライオンズマンション坂出京町 | 1991 | 27戸 | 11.9万 | 830万 |
| サーパス坂出駅前通り | 2004 | 36戸 | 15.1万 | 1,270万 |
| サーパス本町 | 1997 | 66戸 | - | - |
| 坂出本町マンション | 1983 | 109戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 26.9万 | - | - | - | - | 31.5万 |
| 4LDK | 27.5万 | 26.9万 | - | 29.2万 | 25.4万 | 32.6万 | 27.4万 | - |
| 3LDK | 26.3万 | - | 28.8万 | 29.0万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,408万 | 27.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,710万 | 27.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,710万 | 27.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,040万 | 27.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。