ルミエール上吉田
香川県善通寺市上吉田町8丁目4-38 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.6万/㎡から2024年は9.7万/㎡へ、8年間で28.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均939万円です。3LDKが最も高く平均939万円、2LDKは平均565万円です。
2LDK
565万
2件
3LDK
939万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 565万 | 540万 | 590万 |
| 3LDK | 7件 | 939万 | 730万 | 1,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（11.9万円）と比べて1.6万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
6件
11.9万/㎡
4-7階
4件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県善通寺市上吉田町8丁目4-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.34m² ～ 70.56m² |
| 分譲会社 | 光建設 新都市ハウス販売 |
| 施工会社 | 光建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩14分
善通寺駅
JR土讃線
学区情報
小学校
善通寺市立東部小学校
中学校
善通寺市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.6万 | 14.0万 | - | 10.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,429円。
3LDK
69,000〜80,000円
74,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 978円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。