ダイアパレス栗林公園南
香川県高松市栗林町1丁目13-11 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、11年間で10.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320142015201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2022年には38,750円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.0〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 23.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・11件）で、平均409万円です。1DKが最も高く平均409万円、1LDKは平均210万円です。
1R
366万
10件
1K
289万
2件
1DK
409万
11件
1LDK
210万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 366万 | 260万 | 446万 |
| 1K | 2件 | 289万 | 289万 | 289万 |
| 1DK | 11件 | 409万 | 263万 | 478万 |
| 1LDK | 2件 | 210万 | 197万 | 223万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市栗林町1丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.13m² ～ 68.91m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス栗林公園南 | 1989 | 32戸 | 12.4万 | 250万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園前 | 2007 | 78戸 | 38.3万 | 3,290万 |
| 花ノ宮マンション | 1985 | 38戸 | 13.6万 | 280万 |
| ダイアパレスパークサイド栗林 | 1991 | 26戸 | 11.8万 | 270万 |
| ダイアパレスパークサイド栗林第2 | 1998 | 26戸 | 21.8万 | 1,750万 |
| ダイアパレス栗林公園 | 1984 | 66戸 | 31.6万 | 2,880万 |
| ダイアパレス栗林 | 1985 | 25戸 | 9.9万 | 480万 |
| 青葉台マンション | 1985 | 35戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| ロイヤルガーデン栗林町 | 2023 | 36戸 | - | - |
| 滝ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
| サーパス栗林公園前 | 2008 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 520万円 | 33.39㎡ | 15.6万円 | 2K | - | - |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 12.7万 | 12.6万 | 13.6万 | - | 14.9万 | 12.9万 | 12.9万 | 12.4万 |
| 1DK | - | 11.9万 | - | 10.5万 | - | - | 15.1万 | 13.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.43万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 290万 | 10.93万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 15.07万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 12.92万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 15.07万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 12.9万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.31万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.29万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 200万 | 7.54万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 340万 | 12.81万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 150万 | 5.66万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 170万 | 6.41万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 11.15万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.57万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 280万 | 11.95万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 11.63万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.57万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.41万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.4万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 14.39万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 260万 | 11.1万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 280万 | 11.95万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 280万 | 11.95万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 11.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額34,571円。1DKなら月額34,571円が相場です。
ワンルーム
30,000〜42,000円
36,000円
1R
32,000〜35,000円
33,667円
1DK
32,000〜35,000円
34,571円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。