ダイアパレスパークサイド栗林第2
香川県高松市栗林町1丁目15-32 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24万/㎡から2020年は21.8万/㎡へ、5年間で9.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
15.5〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.142
補正係数 ×1.142
代表面積 80.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・19件）で、平均2,558万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,188万円、２ＬＤＫは平均1,691万円です。
２ＬＤＫ
1,691万
4件
４ＬＤＫ
3,188万
9件
３ＬＤＫ
2,558万
19件
3LDK
2,628万
4件
4LDK
2,708万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,691万 | 900万 | 2,633万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,188万 | 2,757万 | 3,962万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 2,558万 | 1,365万 | 4,448万 |
| 3LDK | 4件 | 2,628万 | 2,350万 | 3,146万 |
| 4LDK | 3件 | 2,708万 | 2,376万 | 3,174万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市栗林町1丁目15-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 38.58m² ～ 80.23m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスパークサイド栗林第2 | 1998 | 26戸 | 21.8万 | 1,750万 |
| ダイアパレスパークサイド栗林 | 1991 | 26戸 | 11.8万 | 270万 |
| ダイアパレス栗林 | 1985 | 25戸 | 9.9万 | 480万 |
| サーパス栗林公園 | 1999 | 72戸 | - | - |
| 花ノ宮マンション | 1985 | 38戸 | 13.6万 | 280万 |
| ダイアパレス栗林公園南 | 1989 | 32戸 | 12.4万 | 250万 |
| 滝ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン栗林公園前 | 2007 | 78戸 | 38.3万 | 3,290万 |
| ダイアパレス花の宮 | 1999 | 41戸 | 18.9万 | 1,400万 |
| ロイヤルガーデン栗林町 | 2023 | 36戸 | - | - |
| ダイアパレス栗林公園 | 1984 | 66戸 | 31.6万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 70.06㎡ | 32.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.0万 | - | 21.8万 |
| 3LDK | 24.0万 | 25.6万 | 22.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額106,667円。
4LDK
100,000〜110,000円
106,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。