サーパス屋島第3
香川県高松市屋島西町2323-1 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.3万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、10年間で37.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
17.8〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・40件）で、平均1,185万円です。4LDKが最も高く平均2,012万円、２ＬＤＫは平均906万円です。
４ＬＤＫ
1,390万
20件
３ＬＤＫ
1,185万
40件
２ＬＤＫ
906万
9件
2SLDK
1,077万
2件
3LDK
1,219万
3件
4LDK
2,012万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 20件 | 1,390万 | 650万 | 2,308万 |
| ３ＬＤＫ | 40件 | 1,185万 | 230万 | 2,286万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 906万 | 650万 | 1,189万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,077万 | 1,067万 | 1,086万 |
| 3LDK | 3件 | 1,219万 | 590万 | 1,557万 |
| 4LDK | 2件 | 2,012万 | 1,966万 | 2,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（11.3万円）と比べて2.3万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
11.3万/㎡
4-7階
2件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町2323-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 107.70m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス屋島第3 | 1997 | 32戸 | 7.7万 | 590万 |
| ダイアパレス屋島第4 | 1995 | 27戸 | 9.3万 | 730万 |
| アルファステイツ屋島III | 1995 | 38戸 | 11.8万 | 1,000万 |
| 屋島第一団地1号棟 | 1976 | - | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地2号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 屋島第一団地 | 1976 | 30戸 | 1.9万 | 120万 |
| ファミール屋島西町 | 1997 | 30戸 | 9.2万 | 780万 |
| ダイアパレス屋島第3 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ダイアパレス屋島第2 | 1994 | 27戸 | 10.0万 | 700万 |
| RENOWA-YASHIMA | 1984 | 15戸 | 21.3万 | 1,300万 |
| アルファステイツ屋島西町 | 2004 | 48戸 | 16.1万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 63.13㎡ | 12.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.6万 | - | - | 7.7万 |
| 2SLDK | - | - | 12.1万 | 12.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,290万 | 11.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,350万 | 12.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。