ダイアパレスパークスクエア栗林
香川県高松市藤塚町１丁目１５－７ | 築23年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、11年間で22.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では101.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
24.3〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.695
補正係数 ×1.695
代表面積 75.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均2,789万円です。3LDKが最も高く平均2,789万円、２ＬＤＫは平均2,518万円です。
３ＬＤＫ
2,546万
8件
２ＬＤＫ
2,518万
2件
3LDK
2,789万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,546万 | 1,200万 | 4,739万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,518万 | 2,457万 | 2,579万 |
| 3LDK | 8件 | 2,789万 | 1,350万 | 3,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（23.0万円）と比べて6.6万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23万/㎡
4-7階
6件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市藤塚町１丁目１５－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 74.44m² ～ 90.87m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスパークスクエア栗林 | 2003 | 14戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ダイアパレス栗林第2 | 1986 | 29戸 | 13.4万 | 850万 |
| アイランドコート栗林 | 1996 | 30戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| ダイアパレス栗林公園東 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 2,290万 |
| サーパス栗林公園ミッドグラン | 2024 | 40戸 | 50.5万 | 4,050万 |
| ダイアパレス栗林1丁目 | 2005 | 24戸 | 27.3万 | 2,730万 |
| サーパス藤塚テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
| アルファステイツ栗林2 | 2003 | 40戸 | 24.1万 | 1,700万 |
| 藤塚コーポラス | 1974 | 29戸 | 8.9万 | 290万 |
| 労住協第27ビル藤塚町マンション | 1981 | 62戸 | 7.0万 | 500万 |
| アルファ藤塚町 | 1988 | 39戸 | 13.0万 | 230万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 74.44㎡ | 34.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 26.7万 | 17.2万 | 34.7万 | 34.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。