サーパス古高松
香川県高松市高松町2414-1 | 築36年 | 44戸
推定相場
サーパス古高松
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（15.9万円）より50.4%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より63.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2025年は8.6万/㎡へ、11年間で36.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2020年には61,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.5〜9.7万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×0.481
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均955万円です。3LDKが最も高く平均955万円、2LDKは平均781万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 781万 | 689万 | 867万 |
| 3LDK | 12件 | 955万 | 671万 | 1,707万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市高松町2414-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 56.19m² ～ 114.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
古高松駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市立古高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス古高松 | 1990 | 44戸 | 7.9万 | 590万 |
| サーパス古高松駅前 | 2006 | 32戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| プレジデント屋島 | 1990 | 47戸 | - | - |
| サーパス高松町 | 2000 | 70戸 | 18.4万 | 1,450万 |
| サーパス屋島参道 | 2006 | 26戸 | 22.2万 | 1,750万 |
| シャトレハイツ屋島 | 1974 | 130戸 | - | - |
| マリオン八栗 | 1989 | 43戸 | 7.0万 | 420万 |
| ビッグワン屋島 | 1988 | 11戸 | 11.0万 | 850万 |
| アルファウィズ古高松 | 2006 | 42戸 | 13.9万 | 1,180万 |
| サーパス屋島百石 | 2001 | 31戸 | 13.3万 | 980万 |
| サンハイツ屋島 | 1986 | 43戸 | 9.2万 | 630万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 74.99㎡ | 7.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | - | 8.7万 | 13.3万 | 21.0万 | 12.9万 | 8.8万 | 8.6万 |
| 2LDK | - | 11.7万 | - | 11.6万 | 11.6万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 7.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 10万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 7.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 7.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 10万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額64,500円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。