マリオン八栗
香川県高松市牟礼町牟礼2523-3 | 築37年 | 43戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2024年は7.2万/㎡へ、11年間で18.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
11.1〜15.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・11件）で、平均652万円です。4DKが最も高く平均880万円、3DKは平均652万円です。
2LDK
761万
8件
3DK
652万
11件
3LDK
739万
7件
4DK
880万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 761万 | 482万 | 1,033万 |
| 3DK | 11件 | 652万 | 478万 | 922万 |
| 3LDK | 7件 | 739万 | 591万 | 1,036万 |
| 4DK | 5件 | 880万 | 512万 | 1,132万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
8.9万/㎡
6-10階
21件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市牟礼町牟礼2523-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 55.89m² ～ 75.30m² |
| 分譲会社 | 永禄建設 |
| 施工会社 | 永禄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八栗駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市立牟礼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 9.8万 | - | - | 9.6万 | 8.9万 | 7.3万 |
| 4DK | - | - | - | - | 6.8万 | - | - | 7.1万 |
| 3LDK | 9.0万 | - | 7.0万 | - | 9.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 9.8万 | 10.1万 | 7.3万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 9.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4DK | 65㎡〜 | 470万 | 6.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 595万 | 9.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | ー | 65㎡〜 | 600万 | 8.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 490万 | 8.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4DK | 65㎡〜 | 720万 | 10.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 540万 | 8.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 490万 | 8.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。