労住協第14ビル西宝町マンション
香川県高松市西宝町2丁目11-16 | 築49年 | 106戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、11年間で51.9%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では54.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2024年には50,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.4万円/㎡
レンジ
5.4〜7.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.402
補正係数 ×0.402
代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均662万円です。1LDKが最も高く平均834万円、3LDKは平均482万円です。
３ＬＤＫ
662万
12件
１ＬＤＫ
820万
2件
２ＬＤＫ
725万
2件
1LDK
834万
2件
3LDK
482万
7件
4DK
792万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 662万 | 220万 | 1,195万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 820万 | 800万 | 840万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 725万 | 702万 | 748万 |
| 1LDK | 2件 | 834万 | 551万 | 1,116万 |
| 3LDK | 7件 | 482万 | 280万 | 865万 |
| 4DK | 5件 | 792万 | 594万 | 1,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.1万円で、1-3階（7.2万円）と比べて0.9万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
8件
7.2万/㎡
4-7階
7件
5.3万/㎡
8階以上
2件
8.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市西宝町2丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 45.23m² ～ 140.82m² |
| 管理会社 | 労住協住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
昭和町駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 労住協第14ビル西宝町マンション | 1977 | 106戸 | 3.6万 | 180万 |
| アルファ西宝町 | 1984 | 50戸 | - | - |
| フェリスコート西宝町 | 1990 | 52戸 | - | - |
| 21ビル | 1980 | 41戸 | 3.1万 | 230万 |
| サーパス昭和町駅西 | 2005 | 45戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| サニーコート高松 | 1974 | 61戸 | - | - |
| 第21ビル西宝町ニューマンション | 1980 | 41戸 | - | - |
| ダイアパレス西宝町 | 1984 | 29戸 | 11.8万 | 1,080万 |
| サーパス西宝町 | 2003 | 89戸 | 34.2万 | 2,490万 |
| J.クレスト高松昭和町 | 2017 | 101戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| サーパス西町 | 1999 | 61戸 | 19.5万 | 1,430万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 63.8㎡ | 6.1万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.6万 | 5.8万 | 5.0万 | 5.0万 | - | 4.7万 | 6.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 12.6万 | 9.1万 | - | - |
| 4DK | - | 8.7万 | 6.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 150万 | 2.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 480万 | 3.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 740万 | 11.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額70,167円。2LDKなら月額56,143円が相場です。
1LDK
60,000〜80,000円
70,167円
2DK
45,000〜48,000円
46,500円
2LDK
50,000〜60,000円
56,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
15件
8〜10万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 865円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 944円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 944円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 940円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 865円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 944円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 940円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 940円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 940円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 901円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 995円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。