ロイヤルガーデン今里
香川県高松市今里町2丁目1-6 | 築22年 | 19戸
推定相場
ロイヤルガーデン今里
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（22.9万円）より4.2%低く、高松市全体の平均（21.6万円）を1.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×1.547
代表面積 90.18㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・9件）で、平均2,880万円です。4LDKが最も高く平均2,880万円、3LDKは平均2,256万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,256万 | 2,068万 | 2,444万 |
| 4LDK | 9件 | 2,880万 | 2,080万 | 3,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（22.7万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市今里町2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 105.13m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
花園駅
琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン今里 | 2004 | 19戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| ファミール上福岡 | 1992 | 51戸 | 10.2万 | 700万 |
| アルファガーデン楠上 | 1990 | 20戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| ファインコートビッグワン今里 | 1990 | 20戸 | 13.1万 | 1,350万 |
| アルファスマート栗林駅東 | 2012 | 36戸 | 33.5万 | 2,630万 |
| アルファステイツ今里公園 | 2001 | 24戸 | 26.1万 | 2,270万 |
| ロイヤルガーデン松縄パークロード | 2019 | 84戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン松縄パークロード1502号 | 2018 | 84戸 | - | - |
| ダイアパレス楠上 | 1996 | 74戸 | 19.8万 | 1,400万 |
| ロイヤルガーデン松縄レインボー通り | 2013 | 56戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン今里第3 | 2006 | 28戸 | 30.3万 | 2,330万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 90.18㎡ | 24.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.4万 | 20.6万 | 22.3万 | - | - | 23.1万 | 23.1万 | 21.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 26.4万 | 26.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,430万 | 23.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,430万 | 23.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,140万 | 21.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。