レイクサイド塩江
香川県高松市塩江町上西乙1151-14 | 築38年 | 61戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.8万/㎡から2025年は1.7万/㎡へ、10年間で65.1%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では53.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・15件）で、平均156万円です。2DKが最も高く平均206万円、1Kは平均79万円です。
1K
79万
7件
1LDK
156万
15件
2K
105万
4件
2DK
206万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 79万 | 52万 | 114万 |
| 1LDK | 15件 | 156万 | 38万 | 358万 |
| 2K | 4件 | 105万 | 100万 | 118万 |
| 2DK | 7件 | 206万 | 59万 | 362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は3.5万円で、1-3階（3.1万円）と比べて0.4万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
16件
3.1万/㎡
4-7階
14件
3.2万/㎡
8階以上
6件
3.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市塩江町上西乙1151-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 20.14m² ～ 55.13m² |
| 分譲会社 | 西友開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | フォーチューン |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レイクサイド塩江 | 1988 | 61戸 | 0.9万 | 38万 |
| ヴィラ塩江 | 1983 | 78戸 | 2.6万 | 80万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 75万円 | 20.14㎡ | 3.7万円 | 1R | - | - |
| 150万円 | 45.36㎡ | 3.3万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 190万円 | 50.79㎡ | 3.7万円 | 1LDK | - | 北 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 4.3万 | - | - | 3.0万 | 3.9万 | 2.6万 | 0.9万 |
| 2K | - | 2.4万 | 2.4万 | - | - | - | - | 2.4万 |
| 1K | - | - | 2.7万 | 3.0万 | - | 3.0万 | - | - |
| 2DK | 2.5万 | - | 1.2万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 38万 | 0.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 100万 | 2.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100万 | 2.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120万 | 2.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60万 | 2.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85万 | 1.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 90万 | 1.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70万 | 3.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60万 | 1.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 60万 | 1.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98万 | 4.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50万 | 1.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50万 | 1.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65万 | 2.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60万 | 2.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70万 | 2.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80万 | 3.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 100万 | 2.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 100万 | 2.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 100万 | 2.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100万 | 2.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 100万 | 2.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 270万 | 5.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。