香川郡直島町の不動産相場
香川県香川郡直島町 | 1地区 | 93件の成約データ
香川県香川郡直島町の不動産相場（93件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.5/坪 | 54件 | +25.2% |
| 一戸建て | 2.8/㎡ | 39件 | +83.7% |
香川郡直島町の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-7人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-23%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,157 | 1,534 | - | -9 |
| 2015 | 3,144 | 1,534 | - | -31 |
| 2016 | 3,153 | 1,560 | - | -20 |
| 2017 | 3,091 | 1,532 | - | -20 |
| 2018 | 3,085 | 1,547 | +22 | -13 |
| 2019 | 3,081 | 1,552 | +12 | -14 |
| 2020 | 3,041 | 1,535 | -16 | -29 |
| 2021 | 3,009 | 1,529 | -12 | -16 |
| 2022 | 2,949 | 1,501 | -25 | -31 |
| 2023 | 2,945 | 1,517 | +17 | - |
世帯数は5年で-1.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少312人 / 生産年齢1,691人 / 高齢1,027人（高齢化率33.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
393万197万0
310万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 1,491人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,943 | -0.1% | - |
| 2030 | 2,775 | -5.8% | - |
| 2035 | 2,615 | -11.2% | - |
| 2040 | 2,477 | -15.9% | - |
| 2045 | 2,368 | -19.6% | - |
| 2050 | 2,268 | -23% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」