古川町の一戸建て相場
香川県観音寺市古川町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
香川県観音寺市古川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約38件、前年比+46.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,160万円。木造（3,847万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,160万
木造
26件
3,847万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
903万
80〜100㎡
7件
1,404万
100〜120㎡
8件
4,970万
120〜150㎡
6件
4,179万
150㎡以上
14件
5,629万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,627万
6〜8m
3件
3,375万
8m以上
6件
5,229万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲46.6%
平均価格
2,254万円
取引実績
38件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'08'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
1200㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
970㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
600万円
270㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2023年第3四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
340㎡〜
6.5万/㎡
2023年第1四半期
580万円
185㎡〜
3.1万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
310㎡〜
11.9万/㎡
2022年第3四半期
4,400万円
1700㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の一戸建てマップ
観音寺市内のエリアランキング
古川町は観音寺市内6地区中2位（上位67%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の植田町とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
古川町 ◀
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7.6万