出作町の一戸建て相場
香川県観音寺市出作町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
香川県観音寺市出作町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,592万円。木造（1,710万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,592万
軽量鉄骨造
6件
2,749万
木造
19件
1,710万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
998万
80〜100㎡
6件
1,988万
100〜120㎡
5件
1,934万
120〜150㎡
5件
1,550万
150㎡以上
13件
3,061万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,682万
6〜8m
4件
1,067万
8m以上
6件
2,936万
平均㎡単価
7.3万/㎡
平均価格
1,745万円
取引実績
33件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
2万
'08'11'13'16'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900万円
970㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
850万円
430㎡〜
2.0万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
960㎡〜
3.0万/㎡
2022年第1四半期
560万円
200㎡〜
2.8万/㎡
2020年第1四半期
1,900万円
140㎡〜
13.6万/㎡
2019年第3四半期
820万円
115㎡〜
7.1万/㎡
2019年第2四半期
800万円
130㎡〜
6.2万/㎡
2019年第1四半期
1,300万円
290㎡〜
4.5万/㎡
2018年第3四半期
950万円
105㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の一戸建てマップ
観音寺市内のエリアランキング
出作町は観音寺市内6地区中3位（上位50%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の古川町とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
出作町 ◀
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7.3万