柞田町の一戸建て相場
香川県観音寺市柞田町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
香川県観音寺市柞田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約96件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,631万円。木造（2,663万円）との差は337%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
11,631万
鉄骨造
6件
4,672万
木造
67件
2,663万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,106万
80〜100㎡
6件
2,827万
100〜120㎡
23件
3,098万
120〜150㎡
17件
2,899万
150㎡以上
25件
4,801万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大303%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,498万
4〜6m
54件
2,912万
6〜8m
21件
3,271万
8m以上
14件
6,034万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
2,014万円
取引実績
96件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
320㎡〜
1.1万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
270㎡〜
9.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
770㎡〜
3.9万/㎡
2025年第3四半期
450万円
320㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
360㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の一戸建てマップ
観音寺市内のエリアランキング
柞田町は観音寺市内6地区中4位（上位33%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の出作町とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
柞田町 ◀
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6.8万
柞田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市柞田町字清水甲２１６４番６外 | 2.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 観音寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）