植田町の一戸建て相場
香川県観音寺市植田町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
香川県観音寺市植田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約38件、前年比+191.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,895万円。木造（3,198万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,895万
木造
23件
3,198万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,550万
80〜100㎡
5件
2,434万
100〜120㎡
9件
6,652万
120〜150㎡
8件
4,074万
150㎡以上
8件
3,505万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,535万
6〜8m
8件
5,162万
8m以上
7件
4,154万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲191.2%
平均価格
2,107万円
取引実績
38件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
8万
'08'10'12'14'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
6
築21-25年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
540㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
550万円
130㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2023年第4四半期
700万円
960㎡〜
0.7万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
740㎡〜
2.4万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-177人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,130 | - |
| 2017 | 61,070 | - |
| 2019 | 59,959 | -20 |
| 2021 | 58,487 | -163 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
| 2024 | 56,361 | -223 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の一戸建てマップ
観音寺市内のエリアランキング
植田町は観音寺市内6地区中1位（上位83%）。
単価8.8万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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植田町 ◀
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8.8万