湊の土地相場
香川県東かがわ市湊 | 43件の成約データ
香川県東かがわ市湊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,086円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
11件
8万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（6万円）と比べて52%の差があります。
長方形
8件
9万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
12件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
東
8件
10万/坪
南
14件
7万/坪
西
4件
7万/坪
南東
5件
5万/坪
北
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
772万円
取引実績
43件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、15年間で31.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900万円
269坪〜（890㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
200万円
97坪〜（320㎡〜）
2.1万/坪
2019年第1四半期
280万円
41坪〜（135㎡〜）
6.9万/坪
2018年第2四半期
440万円
35坪〜（115㎡〜）
12.6万/坪
2018年第2四半期
660万円
48坪〜（160㎡〜）
13.6万/坪
2018年第1四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2017年第4四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2017年第1四半期
1,500万円
242坪〜（800㎡〜）
6.2万/坪
2017年第1四半期
1,500万円
242坪〜（800㎡〜）
6.2万/坪
2016年第4四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,365 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 30,212 | -239 |
| 2021 | 29,037 | -187 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
| 2024 | 27,353 | -62 |
所得: 平均360万円（5年変化: +6.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
湊は東かがわ市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の川東とは1%の差。