三本松の一戸建て相場
香川県東かがわ市三本松 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
香川県東かがわ市三本松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約50件、前年比+305.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均648万円。鉄骨造（53万円）との差は1133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
648万
木造
31件
236万
軽量鉄骨造
3件
101万
鉄骨造
5件
53万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
54万
80〜100㎡
6件
101万
100〜120㎡
9件
96万
120〜150㎡
7件
402万
150㎡以上
14件
377万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大458%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
335万
4〜6m
20件
204万
6〜8m
9件
63万
8m以上
12件
351万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲305.3%
平均価格
1,440万円
取引実績
50件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
450万円
310㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
620万円
270㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
180万円
140㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
150万円
120㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
830㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
530万円
120㎡〜
4.4万/㎡
2023年第2四半期
400万円
340㎡〜
1.2万/㎡
2022年第2四半期
970万円
510㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,365 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 30,212 | -239 |
| 2021 | 29,037 | -187 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
| 2024 | 27,353 | -62 |
所得: 平均360万円（5年変化: +6.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の一戸建てマップ
東かがわ市内のエリアランキング
三本松は東かがわ市内3地区中1位（上位67%）。
単価6.3万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
三本松 ◀
―
6.3万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
三本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東かがわ市三本松１２５６番１２外 | 3.7万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗,その他 | 三本松 220m |
| 東かがわ市三本松１９８９番７６ | 2.3万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 三本松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）