引田の一戸建て相場
香川県東かがわ市引田 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
香川県東かがわ市引田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約43件、前年比-76.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均119万円。軽量鉄骨造（82万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
119万
鉄骨造
6件
111万
軽量鉄骨造
3件
82万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
35万
80〜100㎡
3件
35万
100〜120㎡
8件
172万
120〜150㎡
6件
53万
150㎡以上
13件
186万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
75万
4〜6m
13件
166万
6〜8m
12件
89万
8m以上
6件
117万
平均㎡単価
2.8万/㎡
前年比 ▼76.8%
平均価格
810万円
取引実績
43件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
1万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620万円
630㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
100万円
65㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2024年第2四半期
100万円
135㎡〜
0.7万/㎡
2024年第1四半期
230万円
150㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
450万円
380㎡〜
1.2万/㎡
2023年第3四半期
500万円
310㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
68万円
80㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
700万円
610㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,365 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 30,212 | -239 |
| 2021 | 29,037 | -187 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
| 2024 | 27,353 | -62 |
所得: 平均360万円（5年変化: +6.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の一戸建てマップ
東かがわ市内のエリアランキング
引田は東かがわ市内3地区中2位（上位33%）。
単価2.8万/㎡。
1つ上の三本松とは124%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
引田 ◀
―
2.8万
お手頃帯（3〜3位）
引田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東かがわ市引田字沖代７８３番１２ | 2.8万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 引田 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）