池戸の一戸建て相場
香川県木田郡三木町池戸 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
香川県木田郡三木町池戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約92件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,598万円。木造（2,112万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,598万
軽量鉄骨造
11件
3,495万
鉄骨造
8件
3,449万
木造
58件
2,112万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,635万
80〜100㎡
12件
1,243万
100〜120㎡
19件
1,759万
120〜150㎡
21件
2,339万
150㎡以上
27件
4,262万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,420万
4〜6m
56件
2,323万
6〜8m
16件
3,409万
8m以上
10件
2,679万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
1,733万円
取引実績
92件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
3
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
160㎡〜
5.6万/㎡
2025年第3四半期
450万円
165㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
600万円
380㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
560㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
890㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
590万円
610㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
320㎡〜
14.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,632 | - |
| 2017 | 28,469 | - |
| 2019 | 28,080 | -69 |
| 2021 | 27,432 | -31 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
| 2024 | 26,877 | +7 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の一戸建てマップ
木田郡三木町内のエリアランキング
池戸は木田郡三木町内4地区中4位（上位0%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の下高岡とは16%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
池戸 ◀
―
6.0万
最寄り駅の相場
池戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木田郡三木町大字池戸字大塚３２１０番１外 | 3.3万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 池戸 400m |
| 木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 池戸 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）