小豆郡小豆島町の不動産相場
香川県小豆郡小豆島町 | 25地区 | 328件の成約データ
香川県小豆郡小豆島町の不動産相場（328件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.7/坪 | 187件 | +6.8% |
| 一戸建て | 2.7/㎡ | 141件 | -28.1% |
小豆郡小豆島町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-56人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-43%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.6万人
1.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 15,695 | 6,985 | - | -197 |
| 2015 | 15,525 | 6,981 | - | -156 |
| 2016 | 15,238 | 6,955 | - | -176 |
| 2017 | 14,976 | 6,906 | - | -204 |
| 2018 | 14,768 | 6,857 | +26 | -199 |
| 2019 | 14,474 | 6,792 | -121 | -168 |
| 2020 | 14,219 | 6,769 | -39 | -212 |
| 2021 | 13,881 | 6,694 | -70 | -237 |
| 2022 | 13,616 | 6,655 | -68 | -212 |
| 2023 | 13,337 | 6,613 | -30 | - |
世帯数は5年で-3.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,238人 / 生産年齢6,500人 / 高齢6,117人（高齢化率44.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
312万156万0
240万円
271万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 271万円（2023年）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 5,918人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.3万人
0.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12,569 | -5.8% | - |
| 2030 | 11,427 | -14.3% | - |
| 2035 | 10,349 | -22.4% | - |
| 2040 | 9,344 | -29.9% | - |
| 2045 | 8,441 | -36.7% | - |
| 2050 | 7,598 | -43% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
小豆郡小豆島町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.4/㎡
住宅地 平均
1.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万1万0
3万
2万
'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小豆郡小豆島町片城字内浜甲４４番１３２外 | 3.8/㎡ | -1.5% | 店舗 | 小豆島中学校前 130m |
| 小豆郡小豆島町安田字仲條甲６１９番１ | 1.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 安田上 330m |
| 小豆郡小豆島町坂手字中甲６４７番 | 1.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 坂手東 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）