池田の土地相場
香川県小豆郡小豆島町池田 | 30件の成約データ
香川県小豆郡小豆島町池田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,637円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
6件
4万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて3%の差があります。
長方形
8件
5万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
東
5件
4万/坪
南
4件
4万/坪
西
5件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
632万円
取引実績
30件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20092012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪3万円へ、15年間で73.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
260万円
70坪〜（230㎡〜）
3.7万/坪
2024年第4四半期
330万円
160坪〜（530㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2023年第4四半期
650万円
106坪〜（350㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
540万円
94坪〜（310㎡〜）
5.8万/坪
2022年第3四半期
50万円
47坪〜（155㎡〜）
1.1万/坪
2022年第1四半期
120万円
18坪〜（60㎡〜）
6.6万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1万/坪
2021年第4四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2021年第3四半期
540万円
79坪〜（260㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小豆郡小豆島町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-55人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,525 | - |
| 2017 | 14,976 | - |
| 2019 | 14,474 | -121 |
| 2021 | 13,881 | -70 |
| 2023 | 13,337 | -30 |
| 2024 | 13,057 | -66 |
所得: 平均292万円（5年変化: +3.2%/年）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小豆郡小豆島町の土地マップ
小豆郡小豆島町内のエリアランキング
池田は小豆郡小豆島町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の安田とは65%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
池田 ◀
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5.4万/坪