飯山町東坂元の一戸建て相場
香川県丸亀市飯山町東坂元 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
香川県丸亀市飯山町東坂元の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約68件、前年比-68.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均945万円。軽量鉄骨造（441万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
945万
木造
57件
511万
軽量鉄骨造
3件
441万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
205万
80〜100㎡
23件
334万
100〜120㎡
12件
549万
120〜150㎡
14件
663万
150㎡以上
8件
1,282万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
502万
6〜8m
22件
597万
8m以上
8件
738万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▼68.9%
平均価格
1,158万円
取引実績
68件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
5万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
420㎡〜
1.2万/㎡
2025年第4四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
8,800万円
1000㎡〜
8.8万/㎡
2024年第1四半期
400万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
240万円
195㎡〜
1.2万/㎡
2023年第2四半期
750万円
155㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
630万円
75㎡〜
8.4万/㎡
2023年第1四半期
850万円
180㎡〜
4.7万/㎡
2022年第3四半期
920万円
810㎡〜
1.1万/㎡
2022年第1四半期
200万円
130㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,587 | - |
| 2017 | 113,545 | - |
| 2019 | 112,899 | +155 |
| 2021 | 112,302 | +376 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
| 2024 | 110,803 | +101 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
飯山町東坂元は丸亀市内14地区中14位（上位0%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の川西町北とは23%の差。
最寄り駅の相場
飯山町東坂元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市飯山町東坂元字明見１４０７番２ | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 坂出 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）