つなぎリゾートマンション紫苑2
岩手県盛岡市繋湯ノ舘74-15 | 築38年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2025年は7.3万/㎡へ、11年間で29.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
8.7〜14.5万円/㎡
市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 34.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・37件）で、平均330万円です。1LDKが最も高く平均596万円、1Rは平均296万円です。
ー
449万
4件
1R
296万
3件
1K
330万
37件
1DK
583万
2件
1LDK
596万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 449万 | 444万 | 450万 |
| 1R | 3件 | 296万 | 262万 | 327万 |
| 1K | 37件 | 330万 | 153万 | 567万 |
| 1DK | 2件 | 583万 | 473万 | 693万 |
| 1LDK | 9件 | 596万 | 392万 | 1,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.2万円で、1-5階（8.3万円）と比べて0.9万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
42件
8.3万/㎡
6-10階
14件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市繋湯ノ舘74-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 30.47m² ～ 59.15m² |
| 施工会社 | 高弥建設 栄和建設 |
| 管理会社 | 北東ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.2km
上盛岡駅
JR山田線
🚉
約徒歩19分直線1.4km
盛岡駅
JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
🚉
約徒歩20分直線1.5km
仙北町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
盛岡市小学校・中学校学区
中学校
盛岡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| つなぎリゾートマンション紫苑2 | 1988 | 48戸 | 7.3万 | 250万 |
| つなぎリゾートマンション紫苑3 | 1994 | 34戸 | - | - |
| つなぎリゾートマンション紫苑1 | 1987 | 112戸 | 6.8万 | 280万 |
| 岩手県盛岡市繋字湯ノ舘 | 1987 | 112戸 | - | - |
| つなぎリゾート紫苑3 | 1994 | 34戸 | - | - |
| デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア | 2025 | 56戸 | - | - |
| クランズスクエア盛岡ビューステージ | 2008 | 36戸 | 34.5万 | 2,880万 |
| クランズスクエア肴町表参道 | 2013 | 65戸 | 44.9万 | 2,850万 |
| パークハイツ中津川 | 1983 | 95戸 | 8.2万 | 580万 |
| ライオンズマンション盛岡内丸 | 1992 | 81戸 | - | - |
| トーカンマンション肴町 | 1990 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（56件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 6.0万 | 9.0万 | 8.7万 | 8.8万 | 7.6万 | 6.7万 | 7.7万 | 7.3万 |
| 1LDK | - | 7.5万 | 12.5万 | - | 8.2万 | 6.7万 | - | - |
| 1R | - | 7.3万 | - | - | 7.7万 | - | - | - |
| 1DK | 10.8万 | 9.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 7.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 300万 | 8.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 200万 | 6.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 398万 | 7.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 220万 | 7.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 180万 | 5.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 220万 | 6.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 220万 | 6.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 280万 | 8.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 7.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 280万 | 9.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 190万 | 7.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 290万 | 10.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 300万 | 8.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 300万 | 9.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 300万 | 8.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 240万 | 7.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 8.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 300万 | 9.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 280万 | 9.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 300万 | 8.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 280万 | 9.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 250万 | 7.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 280万 | 9.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 330万 | 7.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 300万 | 8.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 7.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 120万 | 3.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 370万 | 10.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 7.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 390万 | 12.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 390万 | 12.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 190万 | 7.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 170万 | 5.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 9.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 320万 | 9.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | ー | 30㎡〜 | 300万 | 9.85万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。