つなぎリゾートマンション紫苑2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2025年は7.3万/㎡へ、11年間で29.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.2万円/㎡

レンジ

8.9〜13.4万円/㎡

市区町村ベースライン

20.4万円/㎡

補正係数 ×0.546

代表面積 34.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 456件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・37件）で、平均330万円です。1LDKが最も高く平均596万円、1Rは平均296万円です。

ー 4件 449万円

1R 3件 296万円

1K 37件 330万円

1DK 2件 583万円

1LDK 9件 596万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	449万	444万	450万
1R	3件	296万	262万	327万
1K	37件	330万	153万	567万
1DK	2件	583万	473万	693万
1LDK	9件	596万	392万	1,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.2万円で、1-5階（8.3万円）と比べて0.9万円（+10.8%）高くなっています。

1-5階 8.3万/㎡ 42件

6-10階 9.2万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市繋湯ノ舘74-15
築年月	1988-07（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	48戸
専有面積	30.47m² ～ 59.15m²
施工会社	高弥建設栄和建設
管理会社	北東ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています

周辺のマンション46棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

上盛岡駅

JR山田線

約徒歩16分
直線1.2km

🚉

盛岡駅

JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

約徒歩19分
直線1.4km

🚉

仙北町駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

約徒歩20分
直線1.5km

学区情報

小学校

盛岡市小学校・中学校学区

中学校

盛岡市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
つなぎリゾートマンション紫苑2	1988	48戸	7.3万	250万
つなぎリゾートマンション紫苑3	1994	34戸	-	-
つなぎリゾートマンション紫苑1	1987	112戸	6.8万	280万
岩手県盛岡市繋字湯ノ舘	1987	112戸	-	-
つなぎリゾート紫苑3	1994	34戸	-	-
デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア	2025	56戸	-	-
クランズスクエア盛岡ビューステージ	2008	36戸	34.5万	2,880万
クランズスクエア肴町表参道	2013	65戸	44.9万	2,850万
パークハイツ中津川	1983	95戸	8.2万	580万
ライオンズマンション盛岡内丸	1992	81戸	-	-
トーカンマンション肴町	1990	60戸	-	-

売買データ分析（56件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	6.0万	9.0万	8.7万	8.8万	7.6万	6.7万	7.7万	7.3万
1LDK	-	7.5万	12.5万	-	8.2万	6.7万	-	-
1R	-	7.3万	-	-	7.7万	-	-	-
1DK	10.8万	9.5万	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	30㎡〜	250万	7.32万/㎡
2024年7月	中層	1K	30㎡〜	300万	8.78万/㎡
2024年3月	低層	1K	30㎡〜	200万	6.57万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	55㎡〜	350万	6.26万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	55㎡〜	398万	7.12万/㎡
2023年7月	低層	1K	30㎡〜	220万	7.23万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	200万	7.63万/㎡
2023年3月	低層	1K	30㎡〜	180万	5.27万/㎡
2022年9月	低層	1K	30㎡〜	220万	6.44万/㎡
2022年2月	低層	1K	30㎡〜	220万	6.44万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	55㎡〜	490万	8.19万/㎡
2022年12月	中層	1K	30㎡〜	280万	8.19万/㎡
2022年11月	中層	1R	25㎡〜	220万	7.72万/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	200万	7.63万/㎡
2022年10月	高層	1K	30㎡〜	280万	9.19万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	190万	8.08万/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	190万	7.25万/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	290万	10.18万/㎡
2021年5月	低層	1K	30㎡〜	300万	8.78万/㎡
2021年2月	中層	1K	30㎡〜	300万	9.85万/㎡
2021年11月	低層	1K	30㎡〜	300万	8.78万/㎡
2020年9月	低層	1K	30㎡〜	240万	7.02万/㎡
2020年6月	中層	1K	30㎡〜	250万	8.21万/㎡
2020年5月	中層	1K	30㎡〜	300万	9.85万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	50㎡〜	900万	16.95万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	55㎡〜	480万	8.02万/㎡
2020年2月	中層	1K	30㎡〜	280万	9.19万/㎡
2020年11月	低層	1K	30㎡〜	300万	8.78万/㎡
2020年10月	中層	1K	30㎡〜	280万	9.19万/㎡
2019年9月	高層	1R	30㎡〜	250万	7.32万/㎡
2019年8月	中層	1K	30㎡〜	280万	9.19万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	50㎡〜	300万	5.65万/㎡
2019年7月	中層	2K	40㎡〜	330万	7.49万/㎡
2019年2月	中層	1K	30㎡〜	300万	8.78万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	55㎡〜	450万	7.6万/㎡
2019年12月	中層	1DK	55㎡〜	530万	9.49万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	55㎡〜	450万	7.52万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	55㎡〜	550万	9.19万/㎡
2018年8月	低層	1K	30㎡〜	250万	7.32万/㎡
2018年8月	低層	1K	30㎡〜	120万	3.51万/㎡
2018年8月	高層	1DK	30㎡〜	370万	10.82万/㎡
2018年3月	低層	1K	30㎡〜	250万	7.32万/㎡
2017年9月	中層	1K	30㎡〜	390万	12.8万/㎡
2017年4月	低層	1R	25㎡〜	180万	6.32万/㎡
2017年3月	中層	1K	30㎡〜	390万	12.8万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	190万	7.25万/㎡
2016年2月	中層	1K	30㎡〜	170万	5.58万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	270万	9.59万/㎡
2015年6月	中層	1K	30㎡〜	320万	9.36万/㎡
2015年4月	高層	ー	30㎡〜	300万	9.85万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

つなぎリゾートマンション紫苑2