クランズスクエア盛岡ビューステージ
岩手県盛岡市肴町3-19 | 築18年 | 36戸
推定相場
クランズスクエア盛岡ビューステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（24.5万円）を40.8%上回って、盛岡市全体の平均（25.2万円）を36.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、11年間で4.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2019年には125,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン
20.4万円/㎡
補正係数 ×1.942
代表面積 83.57㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均3,318万円です。3LDKが最も高く平均3,527万円、1LDKは平均3,318万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,318万 | 3,117万 | 3,621万 |
| 3LDK | 2件 | 3,527万 | 3,350万 | 3,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（35.4万円）と比べて4.3万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市肴町3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.11m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | 宮城開発 |
| 管理会社 | 寿広 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
仙北町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
盛岡市立杜陵小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クランズスクエア盛岡ビューステージ | 2008 | 36戸 | 34.5万 | 2,880万 |
| クランズスクエア肴町表参道 | 2013 | 65戸 | 44.9万 | 2,850万 |
| パークハイツ中津川 | 1983 | 95戸 | 8.2万 | 580万 |
| デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア | 2025 | 56戸 | - | - |
| トーカンマンション肴町 | 1990 | 60戸 | - | - |
| パレ中津川 | 1981 | 40戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| つなぎリゾートマンション紫苑3 | 1994 | 34戸 | - | - |
| つなぎリゾートマンション紫苑1 | 1987 | 112戸 | 6.8万 | 280万 |
| つなぎリゾートマンション紫苑2 | 1988 | 48戸 | 7.3万 | 250万 |
| 岩手県盛岡市繋字湯ノ舘 | 1987 | 112戸 | - | - |
| つなぎリゾート紫苑3 | 1994 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.7万 | - | 34.5万 |
| 1LDK | - | 39.5万 | - | 43.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,160万 | 37.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.46万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 144,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 144,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,602円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。