つなぎリゾートマンション紫苑1
岩手県盛岡市繋湯ノ舘74-8 | 築39年 | 112戸
推定相場
つなぎリゾートマンション紫苑1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.8万円。盛岡市全体の平均（25.2万円）より72.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2026年は6.8万/㎡へ、12年間で30.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン
20.4万円/㎡
補正係数 ×1.288
代表面積 46.08㎡ / 最寄駅徒歩 72分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・25件）で、平均434万円です。1LDKが最も高く平均891万円、1DKは平均415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 538万 | 422万 | 654万 |
| 1K | 25件 | 434万 | 157万 | 848万 |
| 1DK | 5件 | 415万 | 327万 | 497万 |
| 1LDK | 5件 | 891万 | 771万 | 1,072万 |
| 2K | 3件 | 472万 | 349万 | 568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.3万円で、1-5階（8.8万円）と比べて0.5万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市繋湯ノ舘74-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 31.27m² ～ 66.04m² |
| 施工会社 | 高弥建設 |
| 管理会社 | 北東ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩72分
小岩井駅
JR田沢湖線
学区情報
小学校
盛岡市小学校・中学校学区
中学校
盛岡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| つなぎリゾートマンション紫苑1 | 1987 | 112戸 | 6.8万 | 280万 |
| つなぎリゾートマンション紫苑3 | 1994 | 34戸 | - | - |
| つなぎリゾートマンション紫苑2 | 1988 | 48戸 | 7.3万 | 250万 |
| 岩手県盛岡市繋字湯ノ舘 | 1987 | 112戸 | - | - |
| つなぎリゾート紫苑3 | 1994 | 34戸 | - | - |
| デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア | 2025 | 56戸 | - | - |
| クランズスクエア盛岡ビューステージ | 2008 | 36戸 | 34.5万 | 2,880万 |
| クランズスクエア肴町表参道 | 2013 | 65戸 | 44.9万 | 2,850万 |
| パークハイツ中津川 | 1983 | 95戸 | 8.2万 | 580万 |
| ライオンズマンション盛岡内丸 | 1992 | 81戸 | - | - |
| トーカンマンション肴町 | 1990 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 248万円 | 31.27㎡ | 7.9万円 | 1K | - | 北西 |
| 485万円 | 59.15㎡ | 8.2万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（40件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 8.5万 | 11.7万 | 8.3万 | 8.3万 | 17.1万 | 7.0万 | 7.6万 | 6.8万 |
| 2K | - | - | - | - | - | 12.6万 | 8.3万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 12.7万 | - | - | - | - |
| 1DK | 7.1万 | 6.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 280万 | 6.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 300万 | 9.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2K | 40㎡〜 | 300万 | 7万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 45㎡〜 | 300万 | 6.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 280万 | 6.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 430万 | 9.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 160万 | 5.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2K | 45㎡〜 | 580万 | 12.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 230万 | 7.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 345万 | 8.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 750万 | 17.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 45㎡〜 | 380万 | 8.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 45㎡〜 | 380万 | 8.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1K | 45㎡〜 | 330万 | 7.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 375万 | 9.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1K | 45㎡〜 | 470万 | 10.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 45㎡〜 | 380万 | 8.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 330万 | 8.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 480万 | 11.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1DK | 45㎡〜 | 330万 | 7.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1K | 45㎡〜 | 400万 | 8.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1K | 40㎡〜 | 340万 | 8.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 330万 | 7.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | ー | 45㎡〜 | 330万 | 7.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | ー | 45㎡〜 | 450万 | 9.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 450万 | 12.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1K | 45㎡〜 | 450万 | 9.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1K | 45㎡〜 | 350万 | 7.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1K | 45㎡〜 | 370万 | 8.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1K | 35㎡〜 | 320万 | 8.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1K | 45㎡〜 | 400万 | 8.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。