真柴の土地相場
岩手県一関市真柴 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県一関市真柴の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,102円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
16件
5万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
長方形
15件
4万/坪
不整形
16件
3万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
5件
6万/坪
東
11件
4万/坪
南
5件
4万/坪
北
6件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
南東
5件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
545万円
取引実績
51件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で38.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
330万円
118坪〜（390㎡〜）
2.8万/坪
2022年第2四半期
600万円
242坪〜（800㎡〜）
2.5万/坪
2019年第4四半期
120万円
76坪〜（250㎡〜）
1.6万/坪
2019年第2四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2019年第1四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2018年第1四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2018年第1四半期
580万円
88坪〜（290㎡〜）
6.6万/坪
2017年第3四半期
2,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5万/坪
2017年第3四半期
800万円
209坪〜（690㎡〜）
3.8万/坪
2017年第1四半期
200万円
27坪〜（90㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一関市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-621人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,644 | - |
| 2017 | 119,273 | - |
| 2019 | 115,426 | -732 |
| 2021 | 111,792 | -390 |
| 2023 | 107,555 | -654 |
| 2024 | 105,505 | -504 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一関市の土地マップ
一関市内のエリアランキング
真柴は一関市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の千厩町千厩とは16%の差。