花泉町涌津の土地相場
岩手県一関市花泉町涌津 | 49件の成約データ
岩手県一関市花泉町涌津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約49件、前年比-15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,436円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
20件
5万/坪
長方形
13件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
5万/坪
南西
13件
5万/坪
北東
11件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
北西
10件
3万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
464万円
取引実績
49件
平均面積
177坪
584㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で40.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100万円
27坪〜（90㎡〜）
3.7万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
266坪〜（880㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
150万円
44坪〜（145㎡〜）
3.4万/坪
2022年第4四半期
460万円
79坪〜（260㎡〜）
5.8万/坪
2022年第2四半期
250万円
166坪〜（550㎡〜）
1.5万/坪
2022年第2四半期
150万円
79坪〜（260㎡〜）
1.9万/坪
2022年第1四半期
310万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7万/坪
2021年第1四半期
220万円
112坪〜（370㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一関市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-621人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,644 | - |
| 2017 | 119,273 | - |
| 2019 | 115,426 | -732 |
| 2021 | 111,792 | -390 |
| 2023 | 107,555 | -654 |
| 2024 | 105,505 | -504 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一関市の土地マップ
一関市内のエリアランキング
花泉町涌津は一関市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の滝沢とは5%の差。