三関の土地相場
岩手県一関市三関 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県一関市三関の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,537円高くなります。
4〜6m
34件
8万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（5万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ長方形
15件
12万/坪
長方形
26件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
10件
7万/坪
台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
10万/坪
北西
10件
9万/坪
南東
19件
9万/坪
北東
14件
8万/坪
西
3件
7万/坪
東
4件
7万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,298万円
取引実績
69件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、17年間で65.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800万円
181坪〜（600㎡〜）
4.4万/坪
2024年第3四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
500万円
194坪〜（640㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
2022年第2四半期
990万円
73坪〜（240㎡〜）
13.6万/坪
2021年第3四半期
900万円
109坪〜（360㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
990万円
115坪〜（380㎡〜）
8.6万/坪
2021年第2四半期
720万円
82坪〜（270㎡〜）
8.8万/坪
2020年第4四半期
710万円
60坪〜（200㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一関市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-621人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,644 | - |
| 2017 | 119,273 | - |
| 2019 | 115,426 | -732 |
| 2021 | 111,792 | -390 |
| 2023 | 107,555 | -654 |
| 2024 | 105,505 | -504 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一関市の土地マップ
一関市内のエリアランキング
三関は一関市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の沼田とは49%の差。