サンデュエル上田
岩手県盛岡市上田4丁目42-2 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、13年間で4.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.4〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均2,306万円です。4LDKが最も高く平均2,583万円、2LDKは平均1,906万円です。
2LDK
1,906万
2件
3LDK
2,306万
18件
4LDK
2,583万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,906万 | 1,868万 | 1,943万 |
| 3LDK | 18件 | 2,306万 | 1,733万 | 2,864万 |
| 4LDK | 8件 | 2,583万 | 2,290万 | 2,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（26.6万円）と比べて3.0万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
2件
26.6万/㎡
4-7階
17件
28万/㎡
8階以上
9件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市上田4丁目42-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 88.60m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
上盛岡駅
JR山田線
🚉
徒歩24分
青山駅
JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立上田小学校
中学校
盛岡市立上田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル上田 | 2004 | 48戸 | 25.9万 | 2,290万 |
| トーカンジェネラス上田 | 2001 | 15戸 | 26.5万 | 1,540万 |
| ジェネラスマンション岩手大学前 | 2003 | 15戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| コーポあや | 1972 | 5戸 | - | - |
| ル・サンク上盛岡レジデンス | 2015 | 66戸 | 45.3万 | 3,380万 |
| キャピタルプラザ上盛岡 | 2002 | 60戸 | 28.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 32.8万 | 26.7万 | 25.9万 |
| 3LDK | 29.7万 | 27.1万 | 27.7万 | 34.0万 | 31.9万 | 29.0万 | 27.7万 | - |
| 2LDK | 29.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,440万 | 27.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 29.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,620万 | 29.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。