巣子の一戸建て相場
岩手県滝沢市巣子 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県滝沢市巣子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約145件、前年比+104.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,131万円。軽量鉄骨造（983万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
104件
1,131万
軽量鉄骨造
5件
983万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
781万
80〜100㎡
32件
1,026万
100〜120㎡
36件
1,307万
120〜150㎡
23件
1,206万
150㎡以上
25件
1,469万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,055万
6〜8m
85件
1,347万
8m以上
19件
1,079万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲104.4%
平均価格
1,297万円
取引実績
145件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
6万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,350万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2026年第1四半期
450万円
105㎡〜
4.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
350万円
210㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
960万円
250㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
320万円
145㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
400万円
400㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滝沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,156 | - |
| 2017 | 55,152 | - |
| 2019 | 55,448 | -95 |
| 2021 | 55,642 | +177 |
| 2023 | 54,933 | -117 |
| 2024 | 54,413 | -227 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滝沢市の一戸建てマップ
滝沢市内のエリアランキング
巣子は滝沢市内8地区中8位（上位0%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の湯舟沢とは2%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
巣子 ◀
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5.7万