八木沢の土地相場
岩手県宮古市八木沢 | 33件の成約データ
岩手県宮古市八木沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,764円高くなります。
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ台形
8件
13万/坪
台形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
7件
9万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
13万/坪
北東
3件
11万/坪
東
4件
11万/坪
南東
8件
11万/坪
北西
7件
10万/坪
西
3件
7万/坪
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
平均価格
918万円
取引実績
33件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で42.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
270万円
59坪〜（195㎡〜）
4.6万/坪
2023年第4四半期
480万円
53坪〜（175㎡〜）
9.1万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2020年第4四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2019年第4四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2018年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2017年第3四半期
4,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4万/坪
2017年第1四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2015年第4四半期
860万円
59坪〜（195㎡〜）
14.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-474人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,031 | - |
| 2017 | 54,159 | - |
| 2019 | 51,744 | -532 |
| 2021 | 49,274 | -700 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
| 2024 | 45,632 | -490 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の土地マップ
宮古市内のエリアランキング
八木沢は宮古市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の近内とは34%の差。
お手頃帯（7〜7位）