近内の土地相場
岩手県宮古市近内 | 58件の成約データ
岩手県宮古市近内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,598円高くなります。
4〜6m
9件
13万/坪
6〜8m
31件
12万/坪
8m以上
18件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
12件
14万/坪
台形
4件
13万/坪
長方形
26件
12万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
4件
14万/坪
南西
16件
14万/坪
西
5件
13万/坪
北東
19件
12万/坪
南
6件
10万/坪
北
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
平均価格
984万円
取引実績
58件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪15万円へ、15年間で+8.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
850万円
56坪〜（185㎡〜）
15.2万/坪
2022年第4四半期
970万円
57坪〜（190㎡〜）
16.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2021年第4四半期
530万円
35坪〜（115㎡〜）
15.2万/坪
2021年第2四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2021年第2四半期
640万円
41坪〜（135㎡〜）
15.7万/坪
2021年第2四半期
100万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2020年第2四半期
2,600万円
257坪〜（850㎡〜）
10.1万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-474人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,031 | - |
| 2017 | 54,159 | - |
| 2019 | 51,744 | -532 |
| 2021 | 49,274 | -700 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
| 2024 | 45,632 | -490 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の土地マップ
宮古市内のエリアランキング
近内は宮古市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価12.6万/坪。
お手頃帯（7〜7位）