大沢の土地相場
岩手県下閉伊郡山田町大沢 | 71件の成約データ
岩手県下閉伊郡山田町大沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,123円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
21件
8万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ正方形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
9万/坪
長方形
14件
9万/坪
台形
6件
9万/坪
不整形
9件
7万/坪
ほぼ台形
10件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
9万/坪
南西
12件
9万/坪
東
6件
8万/坪
南東
14件
8万/坪
北東
13件
8万/坪
南
5件
8万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
429万円
取引実績
71件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+5.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350万円
59坪〜（195㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
200万円
124坪〜（410㎡〜）
1.6万/坪
2020年第3四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2020年第3四半期
400万円
115坪〜（380㎡〜）
3.5万/坪
2019年第2四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2019年第1四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2019年第1四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2018年第3四半期
510万円
70坪〜（230㎡〜）
7.3万/坪
2018年第2四半期
530万円
100坪〜（330㎡〜）
5.3万/坪
2018年第1四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下閉伊郡山田町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-106人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,409 | - |
| 2017 | 15,984 | - |
| 2019 | 15,330 | -114 |
| 2021 | 14,808 | -59 |
| 2023 | 14,240 | -45 |
| 2024 | 13,854 | -152 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 27.9%
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-51.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下閉伊郡山田町の土地マップ
下閉伊郡山田町内のエリアランキング
大沢は下閉伊郡山田町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の織笠とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下閉伊郡山田町大沢第７地割１３番３ | 1.9万/㎡ | -4.4% | 住宅 | 陸中山田 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）