山目の土地相場
岩手県一関市山目 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県一関市山目の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約117件、前年比-28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,840円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
42件
8万/坪
6〜8m
40件
9万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
長方形
25件
9万/坪
ほぼ長方形
29件
9万/坪
台形
8件
7万/坪
ほぼ台形
18件
7万/坪
不整形
21件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
30件
10万/坪
西
14件
9万/坪
東
10件
9万/坪
北
21件
8万/坪
南東
8件
7万/坪
北東
8件
7万/坪
南西
17件
7万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
15件
店舗
4件
倉庫
2件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
1,250万円
取引実績
117件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で53.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980万円
151坪〜（500㎡〜）
6.5万/坪
2025年第1四半期
570万円
57坪〜（190㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
400万円
106坪〜（350㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
296坪〜（980㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
210万円
17坪〜（55㎡〜）
12.6万/坪
2024年第3四半期
810万円
70坪〜（230㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2024年第2四半期
720万円
85坪〜（280㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
340万円
251坪〜（830㎡〜）
1.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一関市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-621人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,644 | - |
| 2017 | 119,273 | - |
| 2019 | 115,426 | -732 |
| 2021 | 111,792 | -390 |
| 2023 | 107,555 | -654 |
| 2024 | 105,505 | -504 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一関市の土地マップ
一関市内のエリアランキング
山目は一関市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の三関とは4%の差。
山目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一関市山目字泥田７２番１ | 5.5万/㎡ | -0.9% | 店舗 | 一ノ関 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）