滝沢の土地相場
岩手県一関市滝沢 | 50件の成約データ
岩手県一関市滝沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,112円高くなります。
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて256%の差があります。
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
長方形
10件
3万/坪
台形
6件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
7件
5万/坪
北西
6件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
東
4件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
南
8件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
平均価格
364万円
取引実績
50件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+48.3%上昇（年平均+3.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
270万円
70坪〜（230㎡〜）
3.9万/坪
2021年第3四半期
380万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3万/坪
2021年第2四半期
460万円
109坪〜（360㎡〜）
4.2万/坪
2019年第3四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2019年第3四半期
400万円
200坪〜（660㎡〜）
2.0万/坪
2018年第4四半期
350万円
278坪〜（920㎡〜）
1.3万/坪
2018年第3四半期
150万円
136坪〜（450㎡〜）
1.1万/坪
2018年第2四半期
99万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2017年第1四半期
61万円
17坪〜（55㎡〜）
3.7万/坪
2015年第4四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一関市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-621人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,644 | - |
| 2017 | 119,273 | - |
| 2019 | 115,426 | -732 |
| 2021 | 111,792 | -390 |
| 2023 | 107,555 | -654 |
| 2024 | 105,505 | -504 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一関市の土地マップ
一関市内のエリアランキング
滝沢は一関市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の真柴とは6%の差。