ライオンズ金沢武蔵

石川県金沢市安江町14-1 | 築5年 | 138戸

推定相場

ライオンズ金沢武蔵

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の73.7万/㎡から2025年は82.8万/㎡へ、4年間で12.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は161,444〜155,550円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.0万円/㎡

レンジ

60.0〜100.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.6万円/㎡
補正係数 ×2.698

代表面積 72.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 367件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均6,441万円です。2LDKが最も高く平均6,441万円、1LDKは平均4,326万円です。

1LDK

2件

4,326万

2LDK

10件

6,441万

3LDK

2件

6,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,326万	4,281万	4,370万
2LDK	10件	6,441万	4,285万	9,981万
3LDK	2件	6,325万	5,920万	6,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.6万円で、1-5階（74.6万円）と比べて25.0万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

74.6万/㎡

9件

6-10階

77万/㎡

3件

11-20階

99.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +25.0万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市安江町14-1
築年月	2021-09（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	138戸
専有面積	44.38m² ～ 78.01m²
分譲会社	大京
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

少将町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ金沢武蔵	2021	138戸	82.8万	4,698万
金澤雅壇	2021	140戸	-	-
プレミスト金沢本町	2016	117戸	61.6万	4,690万
みやび・る金沢	2007	90戸	43.5万	3,850万
エムエフ玉川	1982	38戸	-	-
エムエフ玉川町	1982	38戸	19.2万	1,500万
デュオヒルズ金沢玉川町	2015	72戸	-	-
サーパス玉川町	2006	52戸	51.7万	3,800万
メゾンドエトワール安江町	1989	54戸	15.8万	290万
プレミスト金沢	2013	62戸	62.3万	4,780万
やわらぎ金沢	2013	62戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	73.7万	92.3万	72.6万	69.9万	82.8万
1LDK	-	76.2万	77.7万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,698万	82.83万/㎡
2024年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	6,250万	80.85万/㎡
2024年3月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.17万/㎡
2024年1月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	5,080万	69.6万/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,498万	75.54万/㎡
2023年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.03万/㎡
2023年2月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	5,080万	69.6万/㎡
2023年1月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.03万/㎡
2023年11月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	3,450万	77.74万/㎡
2022年8月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	5,680万	77.81万/㎡
2022年7月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	3,380万	76.17万/㎡
2022年2月	17〜18階	2LDK	75㎡〜	7,660万	98.2万/㎡
2022年10月	17〜18階	2LDK	75㎡〜	7,880万	101.02万/㎡
2021年10月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額175,375円。3LDKなら月額175,375円が相場です。

1LDK

129,675円

119,700〜151,000円

2LDK

154,125円

140,000〜187,000円

3LDK

175,375円

150,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

15件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,843円/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,393円/㎡
2024年3月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,644円/㎡
2024年3月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	119,700円	2,969円/㎡
2024年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,393円/㎡
2024年1月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,468円/㎡
2024年12月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	187,000円	2,401円/㎡
2024年10月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	119,700円	2,969円/㎡
2023年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,843円/㎡
2022年8月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,468円/㎡
2022年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,644円/㎡
2022年3月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	119,700円	2,969円/㎡
2022年3月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	135,900円	2,969円/㎡
2022年3月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	122,400円	2,957円/㎡
2022年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,399円/㎡
2021年9月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	151,000円	3,299円/㎡
2021年9月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,286円/㎡
2021年9月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,299円/㎡
2021年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,070円/㎡
2021年8月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,399円/㎡
2021年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,393円/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,473円/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,445円/㎡
2021年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。